央行降息04专家称深圳楼市或提前量价齐涨

发布时间：2021-01-13 11:35:22 阅读：次来源：料酒厂家

央行降息0.4% 专家称深圳楼市或提前量价齐涨

2014年11月21日下午18:30，中国人民银行网站发布通知，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

2014年11月21日下午18:30，中国人民银行网站发布通知，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

等额本金还款法：贷款100万可省近6万元

银行基准利率下滑后，置业者买房能省多少钱？腾讯大粤房产粗略计算，选择商业银行贷款，以等额本金的方式还款，假设贷款100万，分期30年还款，以原基准利率6.55%计算,折扣95折后，还款总额为1935967.71元；调整后基准利率降至6.15%，折扣95折后，还款总额仅1878809.38元，可省57158元。

等额本息还款法：贷款100万可省8.8万元

若以等额本息的方式还款，贷款100万，分期30年还款，以原基准利率6.55%计算，折扣95折后，还款总额2210147.15元；月均还款：6139.3元；调整后基准利率6.15%，折扣95折后，还款总额2122064.13元；月均还款5894.62元；总贷款省88083.02元，月均还款省244.68元。

住房公积金贷款成本下降可省三四万元

央行网站显示，住房公积金贷款五年以下，基准利率下调0.25%至3.75%；5年以上贷款，基准利率下调0.25%至4.25%。

因深圳住房公积金贷款限额，个人申请单套住房的公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。在此，以贷款90万，分期30年，采用等额本息还款方式粗略计算，利率调整前4.5%，还款总额1641660.4元，月均还款4560.17元；调整后4.25%；还款总额1593885.25元；月均还款4427.46元；总房款省47775.15元；月还款省132.71元。若以等额本金方式还款，调整前还款总额为1509187.5元；首月还款5875元；调整后还款总额1475343.75元，首月还款5687.5元；省33843.75元，首月还款省187.5元。