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安信房地产周新房成交持续低位

发布时间:2021-01-07 19:11:27 阅读: 来源:料酒厂家

策略:本周上证综指和深证成指分别下跌3.35%、4.74%,申万地产指数下跌6.23%,在23个一级行业中排第19位。我们统计46个城市周成交面积489万平,同比/环比分别变动-23.6%/-5.1%,同比增速较上周下降3.4个百分点。维持地产行业"同步大市-A"的投资评级,预计今年行业基本面仍处下降通道,工业用地升值及独特模式的企业有机会,我们推荐组合:金隅股份(601992)(北京工业用地流转)、京投银泰(600683)(独特的地铁上盖模式)、华夏幸福(600340)(因区开发模式)。建议关注深圳工业用地龙头中粮地产(000031)。

要闻点评:2.1、评国土部表示500万人口以上城市不再安排新增建设用地:产业新城加速,城市工业用地价值提升。我们认为:(1)由于住宅用地属于生活用地范畴,其供应所受的影响不大,仍然处于扩大供应的政策导向之下。(2)此次国土部表态对工业用地的影响较大,未来其供应面临长期趋紧,价格上升的局面。

而随着工业用地价格的上涨,产业升级将会加速,工业园区将加速进行“腾龙换鸟”,产业外迁和人口外溢将在政策推行中加速,城市周边将很快形成大量卫星城组成的城市群,未来新型城镇化将以都市经济圈的形态出现,产业新城将不断涌现。(3)存量工业用地的价值将得到提升。并且随着产业的外迁和人口的外溢,工业用地将倾向于向价值更高的住宅用地转化。推荐华夏幸福和金隅股份。前者产业新城概念将长期受益于产业和人口外溢;后者在北京拥有大量工业用地,价值将显著提升。

成交:新房周成交量继续下降(1)一手房:46个主要城市周成交面积489万平(10月周均577万平、11月周均584.5万平、12月周均539万平)。同比/环比分别变动-23.6%/-5.1%,同比增速较上周下降3.4个百分点。其中一、二、三线城市成交量同比均大幅下降,三线城市环比微升。一线城市合计同比/环比变动-32.3%/-13.1%,同比增速较上周下降10.7个百分点;二线城市同比/环比变动-19.2%/-5.2%,同比增速较上周下降1.8个百分点;三线城市同比/环比变动-28.6%/ 2.4%,同比增速较上周下降1.3个百分点。

(2)周库存变化不大:上周26个城市一手房可售套数144.1万套,同比/环比变动 9.0%/-0.2%,根据月销售数量统计去化周期为10.7个月,较上周下降0.0个月,较去年同期增加1.2个月。一线城市可售套数21.3万套,同比/环比变动-7.2%/-2.9%,去化时间仅为6.1个月,较上周和去年同期变动 -0.1和 1.2个月;12个二线城市可售套数81.0万套,同比/环比变动 9.5%/ 0.4%,去化时间为11.1个月,较上周和去年同期变动 0.3和-0.1个月;三线城市可售套数41.7万套,同比/环比变动 18.6%/-0.1%,去化时间为15.4个月,较上周和去年同期变动 0.3和 2.4个月。

(3)二手房:上周16个城市二手房周成交面积104万平,同比/环比变动-20.5%/ 14.2%,同比增速较上周上升12.6个百分点。北京同比/环比变动-49.2%/-13.6%;深圳同比/环比变动-24.7%/ 20.0%;11个二线城市同比/环比变动-2.0%/ 23.1%;3个三线城市同比/环比变动-60.1%/ 29.2%。

流动性:货币市场利率继续回落风险提示:金融体系去杠杆、经济增速下滑超预期,再融资受阻

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