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【新闻】二手房贷款流程二手房贷款首付多少铅蓄电池

发布时间:2020-10-18 15:10:39 阅读: 来源:料酒厂家

2手房贷款是指购房人以在住房2级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。下面装修网小编为您介绍2手房贷款的相干知识。2手房贷款...

2手房贷款是指购房人以在住房2级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。下面装修网小编为您介绍2手房贷款的相干知识。

2手房贷款政策

1、2手房的贷款收紧,均“认房又认公积金贷款”

2手房政策2019年年初,银行已对公积金贷款申请人收件,且在公积金贷款系统中登记的,按原政策履行;已签订认购书且交付定金,或已交付首付款但未正式网签合同的,只要购房人能提供认购书和定金电子进账单原件,或是首付款电子进账单原件,仍按原政策履行。其他的2手房公积金贷款都要依照新的政策履行,均实行“认房又认公积金贷款”。

2、各大银行2手房贷款最高上浮20%

2手房政策4月份,中农工建4大行中有3家银行(农业银行、工商银行、建设银行)房贷利率全面上浮10%,2手房贷款情势不容乐观,4大行中有3家银行(农业银行、工商银行、建设银行)明确表示暂不办理2手房贷款业务。其中招商银行2手房贷款利率最高上浮到20%。

2手房政策而且银行办理2手房贷款业务也有诸多限制,例如、光大银行明确指出只针对“购买优良楼盘2手房的城市本地人”发放2手房贷款,光大银行相干负责人表示,“目前,银行贷款情势比较紧张,我们只能挑选部份客户。”建设银行则要求2手房首套首付35%。

2手房贷款流程

买方要对房子的产权进行调查

审定房屋产权的完全性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名和售房者是不是符合,有没有抵押或共有人等。这对买家来讲最为关键,否则有可能致使后面

所做的1切都成了无用功。

签订2手房买卖合同

买卖双方商谈房价、付款方式、背约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相干网站上下载格式化合同文本,也能够去中介公司索要合同文本。

找评估公司做评估

这个进程通常情况来讲,要5~7个工作日。

贷款的房子要办理相干按揭业务

如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是全部2手房DIY进程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

将合同交到房管部门产权交易中心相干办事窗口,拿受理单。

凭受理单到农税中心缴纳相干税费,拿完税契证。

凭完税契证到房管部门办理房产证。

凭完税契证到土管部门办理土地证。

2手房贷款首付多少

2手房首付计算方式:

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=2手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估

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