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2手房贷款是指购房人以在住房2级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。下面装修网小编为您介绍2手房贷款的相干知识。2手房贷款...

2手房贷款是指购房人以在住房2级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。下面装修网小编为您介绍2手房贷款的相干知识。

2手房贷款政策

1、2手房的贷款收紧，均“认房又认公积金贷款”

2手房政策2019年年初，银行已对公积金贷款申请人收件，且在公积金贷款系统中登记的，按原政策履行;已签订认购书且交付定金，或已交付首付款但未正式网签合同的，只要购房人能提供认购书和定金电子进账单原件，或是首付款电子进账单原件，仍按原政策履行。其他的2手房公积金贷款都要依照新的政策履行，均实行“认房又认公积金贷款”。

2、各大银行2手房贷款最高上浮20%

2手房政策4月份，中农工建4大行中有3家银行(农业银行、工商银行、建设银行)房贷利率全面上浮10%，2手房贷款情势不容乐观，4大行中有3家银行(农业银行、工商银行、建设银行)明确表示暂不办理2手房贷款业务。其中招商银行2手房贷款利率最高上浮到20%。

2手房政策而且银行办理2手房贷款业务也有诸多限制，例如、光大银行明确指出只针对“购买优良楼盘2手房的城市本地人”发放2手房贷款，光大银行相干负责人表示，“目前，银行贷款情势比较紧张，我们只能挑选部份客户。”建设银行则要求2手房首套首付35%。

2手房贷款流程

买方要对房子的产权进行调查

审定房屋产权的完全性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名和售房者是不是符合，有没有抵押或共有人等。这对买家来讲最为关键，否则有可能致使后面

所做的1切都成了无用功。

签订2手房买卖合同

买卖双方商谈房价、付款方式、背约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相干网站上下载格式化合同文本，也能够去中介公司索要合同文本。

找评估公司做评估

这个进程通常情况来讲，要5~7个工作日。

贷款的房子要办理相干按揭业务

如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是全部2手房DIY进程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

将合同交到房管部门产权交易中心相干办事窗口，拿受理单。

凭受理单到农税中心缴纳相干税费，拿完税契证。

凭完税契证到房管部门办理房产证。

凭完税契证到土管部门办理土地证。

2手房贷款首付多少

2手房首付计算方式：

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=2手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估

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