74户购房户将开发商告上法庭

延迟交房一年却不作出合理解释

74户购房户将开发商告上法庭

在法院的调解下，双方达成和解协议，购房户获得17万余元违约赔偿款

九江新闻网讯（冯华全记者查本础）延迟交房一年却不作出合理解释，74户购房户一怒这之下将开发商告上法庭。10月18日上午，彭泽县人民法院在太平法庭召开74件房屋买卖合同纠纷案案款集中兑现会，当日共兑现案款17.2万元。

湖口县金沙湾工业园区萍乡钢铁公司九江分公司的刘某等74名员工，于2010年2月，与彭泽县定山澎湖湾广场的开发商签订了商品房买卖合同，合同约定于2011年3月份交付房屋。在房屋施工过程中，由于该县定山镇镇区重新规划更改等原因，导致整个工期也相应延长。直到2012年2月，定山澎湖湾广场开发商完工后通知刘某等74名购房户交付房屋。而刘某等74名购房户认为定山澎湖湾广场开发商违反合同约定，逾期交付房屋达一年，于是诉至法院要求其支付逾期交房的违约金30余万元。

受理此案后，承办法官多次找相关部门和定山澎湖湾广场开发商做调解工作。据其陈述，逾期交房的根本原因是因政府规划设计的要求，造成澎湖湾广场项目的整体规划改变，从桩基工程、外墙面及屋顶等改变，造成工程量的增加和工期的延误，这些原因并不是开发商有意造成的。同时，针对尚有多名购房户没有按照约定足额缴纳首付款等事宜，开发商表示保留追究法律责任的权利。而74名购房户则认为，开发商逾期交付房屋近一年不仅理由不足，且又不作出合理解释，给购房户造成损失理应赔偿，30万元赔偿必须到位。

案件审理过程中，法官虽然多次组织调解，但开发商不但不愿意赔偿，反而向刘某等74名购房户提起反诉，要求其承担没有按照约定足额缴纳首付款的违约金，双方关系一时难以调和。

在此情况之下，主审法官从合同角度出发向开发商明示，延期交付房屋违反合同约定是客观事实，至于客观因素导致延迟交房工期也应当考虑。并要求双方各做让步，争取妥善解决纠纷。在多次调解之下，双方僵持不下的态度发生了转变。

10月15日，该县法院召集双方再次进行调解。法官及时让开发商对延迟交房进行解释，在取得多位购房户的理解和谅解下，开发商也表示在物业费、维修基金等方面费用公司可以予以减免，最终在法院的主持调解下，双方达成了和解协议，刘某等74户购房户在获得17余万元的违约赔偿款后向法庭撤回了诉讼。

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