房地产土地市场紧张 专家称一线城市地价仍上涨

2015年以来，房地产行业去库存话题就不断增加，各种政策相应而出。在日前举行的2016年网易经济学家年会上，著名经济学家张五常、中国房地产业协会副会长任志强等就目前的房地产市场各抒己见，化解房地产库存稳定市场成为重要议题。三四线城市的高库存成为热词。

“库存得和存量住房的总量相比较才能说明它的大小。一共十个人，有俩姑娘没嫁出去，那么比例很大；一万个人有俩姑娘没嫁，那就不是事儿。”中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮认为，目前的库存主要分布在三四线城市，原因是此前这类城市盲目扩张以及人口的净流出现象。任志强认为，通常一个城市要维持6到8个月的销售量是合理的库存，“库存量上升，是在限制投资、打击投机、税收增加等情况下出现的。库存持续上升，投资就会下降，随之GDP也会下降。”

房价始终是最关心的话题。张五常认为，中国房价高企的原因并非地少人多，主要原因除了供需不平衡，还因为购买者对未来收入的预期较高，“高楼价会自然助推人口区域流动趋势，反映经济实力增长，如果抛开会引起贫富分化问题，楼价上升是好事。”

对未来几年房价的预期，中国房地产开发集团理事长孟晓苏认为，“房价随着城镇化进程还会继续上涨，至少再涨五年。”任志强则表示，房价上涨与否需要看政府是否限制，“只要政府不断地限制，就说明房子得不断地涨。”就房地产市场的前景而言，任志强认为，“面积增长的可能性不太大，但金额还会增长。一是房价不断上涨，重要的是土地价格不断上涨；第二是货币不断贬值，贬值的那部分也变成了增长的部分。因此未来还是会有一个增长过程，但前提是先得把现有库存消化。”

《不动产登记暂行条例》实施，房产税的征收成为预期。孟晓苏对开征房产税持正面态度，“开征房产税有利于社会公平，特别是可以减少对农民的盘剥，使得城市里住房多、住房大的人多纳税。虽然一般人都纳税，但可以通过转移支付，通过退税实现社会公平。”更多相关行业资讯请查阅由中国报告大厅发布的房地产行业市场调查分析报告。