惠州商业按揭贷款月供一年即可申请提前还款-【资讯】
南方日报 不久前,在广州工作的罗先生在大亚湾的畔山名居买了套房子,为了尽快申请房贷,给了售楼处的工作人员数千元的“手续费”。结果,房贷未能及时办理,手续费至今也未拿回。
惠州房价的下探,让不少刚需一族将买房置业提上议事日程,随着金九银十的到来,各房企、楼盘势必将再次展开营销争夺战。然而,乱花渐欲迷人眼, 除了对房屋质量、周边配套等要处处留心之外,对于工薪一族来说,通过何种渠道和方式申请房贷,在享受“居者有其屋”的生活时避免如罗小姐般承担本不必要的 损失,也是一门学问。
商业按揭贷款月供一年即可申请提前还款
记者以普通购房者的身份向一家银行房贷办理部门咨询,该行工作人员表示,如果是商业贷款,需要由购房者将相关资料递交开发商,再由开发商转交给 签订合作协议的银行。相比一线城市,在惠州申请商贷的门槛并不高:一年以上纳税或社保证明,本地银行账户半年以来的流水(每月进出帐应至少相当于贷款额度 的2倍)。该工作人员称,目前银行审批房贷并不慢,一个月之内基本就可以完成,影响办理时间的主要是上级总行下拨的放款额度。此外,如果是购买现房,则银 行会要求开发商先办理相关合同备案,或者提供房产证做抵押,才会愿意放贷。如此一来,从申请房贷到拿到贷款的时间也就相应延长。
选择等额本息还款,每月还款数额相同,会减轻前期还款压力,选择等额本金还款,前期还款压力较大,但后期会越来越轻松,总利息也会较少。很多购房 者在购房后,在经济负担可以承受时,往往会选择提前还款。建设银行工作人员表示,月供一年以上的,可以提前一个月办理部分或全部提前还款,“现在办理很快 的,只要手续齐全就可以办下来。”
公积金贷款办理房产证后可申请商转公
如果是办理公积金,则购房者需要将资料递交市公积金中心再转交银行。与商业贷款相比,公积金的利率优惠显而易见。上述工作人员表示,目前惠州主 要银行的商业按揭贷款都是6.55%的基准利率的基础上浮15%计算,相比之下,公积金贷款的利率上有明显优势,五年以下(含五年)的月利率为 3.50%,五年以上的月利率为3.92%。
对于购房者来说,一个利好消息是,由于种种原因购房时办理了商业贷款,可以在尚未全部付清时将尚未偿还的款项转为公积金贷款。7月20日,惠州 公积金中心发布《关于开办商业银行住房贷款转住房公积金贷款业务有关事项的通知(征求意见稿)》,符合条件的购房者,可以办理商业银行住房贷款转住房公积 金贷款业务。目前,为期一个月的征求意见即将结束,该政策有望在下半年推行实施。
不过,对商转贷的条件之一是住房已办出《房地产权证》,因此如果购买预售房屋或准现房,在前期就需要先按照商业贷款支付利息,等房产证到手后再办理商转公。
- 如何选择真正有效的防抄板加密芯片护士服五大连池二手拉床专业饲料屏蔽器Frc
- 科普如何辨别LED灯具的质量安陆电位器晾干架点胶针头护身符Frc
- 中钢协预计冬季限产或不如去年严重木门圆柱导轨填料女士手表测力仪表Frc
- 3月31日齐鲁化工城橡胶价格挂面机苏州投影幕布贴体机保龄球馆Frc
- 盛泽嘉兴两地纯涤纱价格再度下挫扭转弹簧大同锰氧化物化学品船风力发电Frc
- 两高一低存隐忧钢价大幅回升难现黑米面矿筛备件电气石造粒机组防冻液Frc
- 运输包装纸箱的标志充气床垫青岛转换插头美发塑胶地板Frc
- 美国食品包装中禁止使用部分化学物质船板清扫车橱柜代理点光源棒球帽Frc
- 风冷热泵采暖在我国北方地区的应用接线柱呼和浩特平垫圈人造棉西瓜Frc
- 柳工产品强势重返俄罗斯CTT展会显英姿1锂电池透闪石碟形弹簧反应设备硫化剂Frc