2018年各地地产房产新变化一览《资讯》

中原地产研究中心数据显示，多个省会城市及地级市，尽管土地出让规模增幅明显，但总体溢价率保持平稳态势。如常州、保定、漳州、潍坊等地，2018年土地出让溢价率截至目前均维持在10%以下。

1、多个城市出让额创新高

3月，多个城市将迎来2018年首次土地出让。扬州日前公告，将出让7宗住宅地块，出让起始总价达26亿元。安庆将于3月24日出让8宗共计842.78亩涉宅涉商地块，出让起始价总计26.28亿元。

常州、嘉兴等地则于近日完成年内首次土地出让。常州的5宗主城区地块均加价一轮成交，地块总面积达10.31万平方米，总成交额约11亿元。嘉兴出让的12宗宅地均告成交。

根据中原地产研究中心统计数据，截至2月22日，淄博、南通、上饶、临沂、保定等城市，2018年以来土地出让金额同比涨幅均在500%以上，出让面积增幅均在100%以上。部分城市创出历年同期土地出让面积和金额新高。

中原地产研究中心数据显示，多个省会城市及地级市，尽管土地出让规模增幅明显，但总体溢价率保持平稳态势。如常州、保定、漳州、潍坊等地，2018年土地出让溢价率截至目前均维持在10%以下。

2、加大土地供应

2018年，多个城市均有加大土地供应的相关计划。

一线城市方面，北京市2018年政府工作报告提出，完成1200公顷住宅供地，扩大住房供给，稳定市场预期。上海则提出，提高中小套型供应比例，促进商品房有效供给。深圳市提出，加大住房供应和保障力度，制定面向2035年的住房供应和保障计划。

此外，福建厦门提出，2018年将有效引导市场预期，加强商品住宅土地供应。而河北张家口、河南商丘等地均计划加大商品住宅土地供应。

部分城市着力租赁住房建设。南京市提出，2018年将进一步加大租赁住房建设及住房租赁市场的发展，优化土地供给结构，保证租赁房供地占住房供地比例达到30%以上。

2018年将是房地产长效机制建立的关键年份，将降低房地产的投资属性，回归居住属性。长效机制有利于引导房地产市场稳定发展。

3、杭州出租房将开展“旅馆式”管理:人来登记人走注销

近日，杭州市政府网站发布了《杭州市居住出租房屋“旅馆式”管理实施方案 （征求意见稿）》，提出要在流动人口聚居的村（社区、小区）和部位全面开展居住出租房屋“旅馆式”管理。

根据征求意见稿，杭州市居住出租房屋“旅馆式”管理实施重点区域有4个：流动人口2000人以上的村（社区、小区）；员工宿舍居住外来务工人员达300人以上的企（事）业单位；流动人口集中居住点（长租公寓）；其他治安复杂、隐患突出，确有需要开展居住出租房屋“旅馆式”管理的区域或部位。

4、天津：2018年将改造65万户中心城区“老旧住房”

记者从天津市国土房管局获悉，作为天津市今年20项民心工程之一,中心城区老旧小区及远年住房改造工作将于4月1日全面启动，和平区、南开区、河西区、河东区、河北区、红桥区、东丽区、北辰区等8个中心城区的1300个片区、4000万平方米、65万户居民住房将实施改造，年底前全部竣工。

5、信号：一线房价近三年首次出现同比下滑

最新公布的一期全国城市房价数据可能给出了一些端倪，而最大的信号在于一线城市——三年首次出现同步下滑的状况。

统计局数据显示，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格1月同比由涨转降，二三线城市涨幅回落。从同比看，有11个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至3.4个百分点之间。二手房方面，一线城市除上海和深圳外环比回落，热点二线城市环比涨跌不一。

全国范围来看，多数此前热点城市涨幅也开始出现回落。

官方解读认为，1月份，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，二三线城市涨幅回落。

不过也有外媒分析认为，这可能是中国陷入通缩的前兆。在没有流动性注入的情况下，房地产市场很难出现全面的回暖。而过去两次中国地产市场出现萎缩之后，全球范围内都遭遇了输入性通缩的压力。

6、九三学社拟提案：加快房地产税立法必要时试点空置税

记者获悉，九三学社中央拟向全国政协十三届一次会议提交《关于促进房地产市场平稳健康发展的建议的提案》（以下简称“提案”）。提案建议，发挥国有企业的引导作用，大力发展住房租赁市场，加快房地产税立法并适时推进；必要时试点空置税，减少空置和“捂盘”。

有分析指出，房地产税落地的最大阻碍是较高的税负压力，仅是土地使用税、增值税等五项税种，在我国税收总额中的占比就达到了12%左右，再加上房地产相关的营业税、企业所得税，对纳税人而言将是不小的负担，如何实现普遍收税、规避拖欠缴税，将极大考验税务机关的执行力。

7、北京去年户籍和常住人口双降二手房价格连降八个月

2017年北京市经济社会发展“家底”昨日出炉，全市常住人口、户籍人口均出现下降。《北京市2017年国民经济和社会发展统计公报》显示，年末全市常住人口2170.7万人，比上年末减少2.2万人；户籍人口1359.2万人，比上年末减少3.7万人。

二手住宅方面，“3·17新政”实施以来，北京二手房成交量大幅下降，价格回落趋势更为明显。2017年，北京二手住宅全年累计成交13.43万套，同比下降49.8%。二手住宅同比价格由1月份的上涨34.6%回落至12月份下降1.6%。12月份，北京二手住宅价格环比下降0.4%，连续8个月保持下降态势，其中有7个月领跌全国。

7、50城卖地直逼6000亿同比上涨54.5%土地溢价率降低

据中原地产研究中心统计数据显示，截至2月27日，50大热点城市卖地金额高达5932.23亿元，同比上涨54.5%。

中原地产首席分析师张大伟向记者表示，从土地溢价率来看，大部分城市土地溢价率保持低位，热点城市土地溢价率基本在10%左右，明显低于2015年-2017年平均30%的溢价率。

张大伟认为，全国多城市土地成交金额依然处于高位，特别是一、二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性较高。

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