房闹其实属于无理取闹

5月3日至5日，杭州接连发生3起房闹事件。导火线都是房价下跌给老业主造成经济损失，开发商拒绝补偿差价。年初至今，此类事件在杭州已经发生近20起。(5月6日《现代金报》)

卫生部和公安部正在发布通告和通知，严打医闹等扰乱正常医疗秩序的行为时，“房闹”又横空出世。医闹与房闹性质相同点在于，都是相对弱势的一方在表达权利诉求。然而，相对医闹，“房闹”所充当的往往是不太光彩的角色。

购房者与开发商之间有购买合同，所以一切应依照双方共同签署的购房合同条款为行事依据。房价涨，业主所购房屋增值是好事，但这个好事往往都是业主自己“消受”。如果房价跌，业主就要求开发商补差价，那么房价涨了，业主是不是也该把房屋升值的部分，退还给开发商呢?遵守最起码的契约精神，这是社会存在与发展的平等、自由、守信的原则和基础。

房屋做为一种商品，有其市场属性。特别是商品房，其价格制订属于市场行为，买卖也都是双方自愿行为。商品交易完毕，如果溢价，收益理应归商品购买人享有。同理，如果商品贬值，也应由购买者承担。除非合同约定，否则法律不会支持购房者要求开发商补偿差价的行为。购买的房产出现贬值，显然值得同情。但同情和规则，这二者显然不能混为一谈。无论将购房视为消费还是投资，其中的情理与法理都一样。正如有相关人士所说：股票投资赔了钱自认倒霉，凭什么买房不能赔钱?

让房地产市场回归理性，这是国家调控和社会发展的必然趋势。如果说医闹是患者在医疗纠纷中，缺少权利诉求的途径，那么房闹则纯粹是耍赖，是故意对合同、对契约的违背，如果出现打砸等严重的“闹行”，则应该按照相关法规追究责任。

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